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69 逗她玩呢（第1页）

远鸿项目成交后三天，谢氏资本即刻成立交割工作组。

作为项目负责人林妧带队进入数据室，开始交割前的深度尽调。

林妧直接调出了整个平台的租赁合同、租户贡献度、租约期限以及续租沟通记录。

不到半小时，她便停下了手里的动作。

整个远鸿资产平台，超过52%的EBITDA，竟然来自同一家大型科技企业。

她微微皱眉，单一租户贡献过高了。

这意味着，只要这家企业出现经营变化，整个资产平台的收益都会被放大影响。

不过，这种情况在大型产业园和数据中心并不算罕见。

她继续往下翻，核心租户剩余租期——十二个月。

这个数字，早在第一轮尽调时，她就已经知道。

当时，卖方管理层给出的解释十分明确：双方合作超过十五年从未中断，企业未来仍将以这里作为核心研发基地，续租几乎没有悬念。

正因如此，不只是谢氏，几乎所有竞买机构在建立估值模型时，都默认了一个共同前提——这家企业会继续留下来。

可现在，林妧忽然意识到一个问题，她看到的是一定会续租这个结论，却始终没有看到支撑这个结论的证据。

她立即拨通谢承骁的电话，电话响了很久，却始终无人接听。

谢承骁还在海外。

林妧慢慢放下手机，强迫自己冷静下来。

没有证据，就自己去找。

她没有再盯着财务报表，而是把调查方向转向了那家科技企业本身。

越查她的心越沉。

过去半年，公司核心高管接连离职，研发预算持续缩减，供应链开始向海外转移。

德国和新加坡的招聘数量却在短时间内大幅增加，岗位几乎全部集中在研发、数据中心运维和供应链管理。

这些信息单独拿出来，都不足以说明什么，可当所有碎片拼在一起时，却慢慢指向了同一个结论。

这家公司，很可能正在准备整体迁址。

林妧望着电脑屏幕，指尖一点一点收紧。

如果这个判断是真的，那么远鸿资产平台最大的价值支撑，就会瞬间消失；那家科技企业一旦搬走，数据中心和产业园将同时出现大面积空置。

不仅租金收入会断崖式下滑，整个资产包未来的现金流预测、估值模型以及退出收益，都必须重新计算。

换句话说，谢氏，很可能买贵了。

*

某天，林妧开始重新测算IRR、现金流折现和退出价值。

当模型重新跑完时，屏幕上的估值定格在八十一亿元时，林妧久久没有说话。

一百一十三亿买入，八十一亿内在价值。

林妧的脸马上皱成一根小苦瓜。