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第1360章 量身适配（第1页）

“拆旧造新？”

宋天民在电话那头沉吟片刻：“你仔细讲讲。

我大概能猜到，应该是和地产有关。

可眼下地方财政这么紧张，哪里拿得出钱来做这种大项目？”

杨明呵呵一笑，缓缓开口解释：“宋哥，我说的拆旧造新，不是让政府掏钱砸项目，是专门针对你现在财政没钱、没法搞建设的死局，量身适配的路子。

税制改革之后，地方正经税收留不住多少，全靠固定财政拨款维持运转，根本挤不出多余的钱搞发展。

普通的招商引资、产业建设都要政府垫资铺路，你现在根本耗不起。

但旧城改造不一样。

城里有大量老旧居民区、废弃老厂区、闲置旧街道，这些地皮以前不值钱，没人在意。

可现在房改试点已经铺开，住房慢慢走向市场化，老百姓开始愿意花钱买房，城市地皮价值早就悄悄涨起来了。

现在不用一步到位搞全城改造，贪大求快反而容易出问题、担风险。

你可以分步来，挑城市核心地段、人流量大、改造价值最高的老旧片区先试点。

政府不用掏一分钱建设资金，只需要出面规划片区改造、出台合规政策，盘活这些闲置旧土地。

把老旧片区拆迁规整之后，将土地合规出让出去，吸引外面开发商过来投资建房。

开发商出钱、出人力、出技术，负责拆旧建新、建设商品房和配套设施。

这样一来，不用花财政一分钱，就能收到大额土地出让金，直接补上地方财政缺口，解决你当下资金紧张的难题。

同时旧城换新颜，城市面貌直接升级，还能带动房产、建材、务工一堆行业起来，拉动整片区域经济。

等第一批片区改造成功，财政缓过来，有了亮眼落地政绩，口碑和局面都稳住后，再循序渐进铺开剩下的改造项目。

这样做既稳妥安全，没有大额投资风险，又能持续盘活地方经济，刚好能解决你现在急于出成绩、稳局面的困境。”

宋天民听完，在电话那头沉默许久，道出了心里的顾虑：“你说的这个路子我听得明白，道理是通的，也确实能解决眼下的困局。

但真落到地面上做，难处太多了。

第一就是拆迁难。

现在城里的老住户，大多住了一辈子，房子虽然旧，但都是住了一辈子的老窝。

老百姓思想保守，认死理，故土观念重。

一听拆迁搬家，心里第一反应就是抵触。

补偿少了没人愿意走，补偿多了，财政根本扛不住。

稍有谈不拢的住户一闹，整片工程就得卡死，舆论、维稳全都跟着来，我根本不敢冒这个险。

第二是招商难。

现在这边经济体量小，名气低，外面大开发商根本看不上。

本地又没有像样企业敢接旧城改造这种大盘子。

没有投资商进来，土地再好、规划再好，也是纸上谈兵。

没人出钱干活，一切都是空的。

第三就是最现实的问题，启动环节缺资金。

你说政府不用出钱，我也想。